【基本案情】

2010年10月,范某與申綠公司簽訂商品房買賣合同一份,約定向申綠公司購(gòu)買別墅一幢,總價(jià)款為344萬元,別墅層高為1層3米、2層3.3米、3層3.7米。合同簽訂后,原告履行了付款義務(wù)。后原告發(fā)現(xiàn)房屋層高不足,訴至法院,要求被告返還因房屋層高不符合合同約定而產(chǎn)生的差價(jià)195556.29元。審理中,經(jīng)測(cè)繪公司測(cè)繪,別墅一層客廳層高3.29米、餐廳層高3米,二層層高3.04米,三層層高3.33米。法院經(jīng)審理認(rèn)為,雖然涉案別墅實(shí)際層高符合相關(guān)建筑規(guī)范要求,但與合同約定不符。層高降低對(duì)房屋的使用功能及舒適度均存在一定影響,并進(jìn)而影響到房屋的實(shí)際價(jià)值,被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。鑒于雙方對(duì)層高差的處理方式未作約定,法律、法規(guī)也無相應(yīng)具體規(guī)定,法院結(jié)合層高差值及其對(duì)房屋使用功能的影響程度,本著公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則,酌定按房屋實(shí)際價(jià)值的2%計(jì)算層高差價(jià),確定由申綠公司向范某返還68504.6元。

【律師點(diǎn)評(píng)】

商品房買賣合同的約定和記載是雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù),開發(fā)商交付的房屋及設(shè)施不符合合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商隨意降低樓層層高,理應(yīng)賠償購(gòu)房者損失。同時(shí)也提醒購(gòu)房者,可以與開發(fā)商在合同中對(duì)房屋層高差異問題產(chǎn)生的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定,防止出現(xiàn)糾紛時(shí)損失難以確定。

案例收集編寫人：張花鮮律師  18954365769