【基本案情】

2008年10月,蔡某與A房產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同一份,雙方約定商品房交付使用后60日內(nèi)應辦理房屋產(chǎn)權證,如因A公司責任導致蔡某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權證,A公司按照逾期天數(shù)支付違約金。合同簽訂后,A公司于2008年11月1日交房,蔡某也將辦理房地產(chǎn)證所需的材料全部提交給A公司。但直至2009年6月,房地產(chǎn)權屬登記機關才向陳某頒發(fā)了房地產(chǎn)權證。后蔡某訴至法院,要求A公司支付延遲辦證的違約金。法院審理后認為,由于A公司未及時向房地產(chǎn)權屬登記機關提供規(guī)定的資料,導致蔡某未能按期取得房地產(chǎn)權證,A公司應當按照合同約定的計算方式支付蔡某延期辦證的違約金。

【律師點評】

房屋所有權證是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。對廣大消費者而言,取得房屋產(chǎn)權證件,才擁有了法律意義上的房屋所有權。在商品房買賣合同中約定了由開發(fā)商協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權證的情形下,買受人應按期付款,及時遞交辦證所需的資料,開發(fā)商應積極按合同約定條件及時間履行相關辦證義務,如因開發(fā)商的原因?qū)е挛茨馨雌谵k理房屋產(chǎn)權證,開發(fā)商需支付買受人逾期辦證的違約金。

案例收集編寫人：張花鮮律師   18954365769