【基本案情】

 陳某和開發(fā)商甲公司于2012年8月簽訂商品房買賣合同,約定由陳某向甲公司購買商品房一套,甲公司于2013年3月1日向陳某交付房屋,如甲公司未按合同規(guī)定的期限交房,逾期超過30日后買受人有權(quán)解除合同,買受人解除合同的,出賣人應自買受人解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付款,并按買受人已付款的0.5%向買受人支付違約金。因甲公司未按期交房,陳某向甲公司發(fā)出解除合同的通知,并要求退還全部購房款以及支付違約金。后陳某因與甲公司關(guān)于違約金數(shù)額問題訴諸法院。審理中,陳某認為合同約定的違約金過低,要求法院對違約金予以調(diào)高;甲公司認為合同是雙方自愿簽訂的,應按約定確定違約金。法院認為,雖然陳某與甲公司的合同已明確約定違約金的給付標準,但因合同未能繼續(xù)履行是由甲公司原因造成,在陳某交納全部購房款的情況下,未能如期取得房屋,給其造成一定損失,而雙方約定的違約金標準明顯過低,故判令甲公司按照中國人民銀行貸款利率的標準計算違約金。

【律師點評】

商品房買賣合同中,購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同多系開發(fā)商事先擬定好的格式合同,很多情形下開發(fā)商盡可能減少自己的違約責任,而購房者處于弱勢地位,無權(quán)改變合同條款。在合同履行過程中,因開發(fā)商自身原因?qū)е潞贤茨苋缙诼男袝r,且合同約定的違約金過低時,不能機械地適用合同中約定的違約條款,應當根據(jù)合同法第114條的規(guī)定以及民法的公平原則,適當調(diào)整違約金的數(shù)額,更好地保護守約方的權(quán)利。

                   案例收集編寫人：張花鮮律師    18954365769