【基本案情】

 2011年呂某與興業(yè)公司簽訂商品房買賣合同,約定向興業(yè)公司購買商品房一套,由興業(yè)公司于2012年9月1日前將取得商品房交付使用備案文件的房屋交付給呂某。2012年8月,在取得商品房交付使用備案文件后,興業(yè)公司即通知呂某收房。但在驗(yàn)房時(shí),呂某發(fā)現(xiàn)房屋存在部分墻面空鼓現(xiàn)象,便據(jù)此拒收房屋,要求解除商品房買賣合同。法院經(jīng)審理后認(rèn)為,雙方合同中約定的交房條件已成就,且該房屋的質(zhì)量問題并非房屋主體結(jié)構(gòu)不合格,對(duì)房屋使用不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的修復(fù)責(zé)任,但呂某無權(quán)據(jù)此要求解除合同。

【律師點(diǎn)評(píng)】

司法實(shí)踐中,存在大量因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的購房者要求解除房屋買賣合同或要求賠償損失的案件。如果房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,包括房屋主體結(jié)構(gòu)、地基問題等,購房者可以拒絕收房,并要求解除合同。但房屋存在的僅是一般質(zhì)量瑕疵問題,買受人不得拒收房屋,但有權(quán)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,賠償房屋修復(fù)費(fèi)用,以及由此產(chǎn)生的搬家費(fèi)等合理損失。

案例收集編寫人：張花鮮律師    18954365769